
Simulateur · Crédit immobilier
Simulateur d’emprunt : mensualité et capacité d’emprunt
Mensualité et capacité d’emprunt
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Salaires nets avant impôt, revenus locatifs retenus, etc.–
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Simulation indicative et non contractuelle, réalisée à partir des taux que vous saisissez : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un accord de financement, et ne tient pas compte des frais de dossier, de garantie et de courtage. La capacité d’emprunt est estimée sur la base d’un taux d’endettement maximal de 35 % assurance comprise, recommandé par le Haut Conseil de stabilité financière ; l’octroi d’un prêt reste soumis à l’étude de votre dossier par l’établissement prêteur. Pour un crédit immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre, et la vente est subordonnée à l’obtention du prêt : si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Bien lire votre simulation
La règle des 35 %
Les banques appliquent les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière : le total de vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus nets, sur une durée de 25 ans maximum (27 ans dans certains cas pour l’achat d’un logement neuf ou avec travaux).
L’assurance emprunteur, un levier souvent oublié
L’assurance emprunteur peut représenter une part importante du coût total du crédit. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez en changer à tout moment pour un contrat offrant des garanties équivalentes. En savoir plus sur l’assurance emprunteur.
Investissement locatif
Pour un achat locatif, une partie des loyers attendus peut être prise en compte dans vos revenus, et la rentabilité dépend aussi de la fiscalité choisie. Découvrez nos solutions d’investissement immobilier et nos autres outils : simulateur PER et simulateur d’investissement.
Et si nous faisions le point sur votre situation ?
Chaque patrimoine mérite une stratégie adaptée. Le premier rendez-vous permet de faire un état des lieux complet de votre situation et de répondre à toutes vos questions.
