Simulateur · Loi Denormandie

Simulateur Denormandie : effort d’épargne et débours réel

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Le bien
Chargement de la liste officielle des communes…
m²
Zone B1 pour Tours (37), réglée automatiquement.
m²
Balcon, loggia, cave, terrasse… Comptées pour moitié, 8 m² au plus.
€
€
% prix
Frais de notaire calculés–
€
Coût total de l’opération–
Le financement
€
%
ans
€/mois
Coût total de l’opération–
− Apport–
= Montant emprunté–
Mensualité du crédit (hors assurance)–
Loyer et charges
Loyer plafond Denormandie–
€/mois
Calculé automatiquement. Décochez la case ci-dessus pour saisir un loyer plus bas (loyer de marché).
€/mois
Part non récupérable sur le locataire.
€/an
€/an
% du loyer
8 % du loyer par défaut, à augmenter selon le mandat de gestion de l’agence.
Fiscalité
%/an

Débours réel mensuel, année par année

Ce que l’investissement coûte réellement chaque mois, une fois les loyers encaissés et la réduction d’impôt déduite.

Années 1 à 6Années 7 à 9Années 10 à 12Après la réduction

Personnaliser la plaquette client

Ces informations apparaissent uniquement sur la plaquette PDF. Les atouts de la commune sont des exemples à adapter à chaque projet ; laissez-les vides pour masquer ce bloc.

Photo du bandeau

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Pourquoi investir à Tours ?

Le détail année par année

Réduction Denormandie : 2 % du prix de revient par an pendant 9 ans, puis 1 % par an de la 10e à la 12e année, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m². Débours réel = effort d’épargne − réduction d’impôt. La réduction est lissée par mois ; en pratique, elle s’impute sur l’impôt de l’année suivante. Loyers et charges sont supposés constants. Conditions : commune éligible, travaux d’au moins 25 % du coût total, location nue en résidence principale avec plafonds de loyer et de ressources, dispositif ouvert jusqu’au 31 décembre 2027, plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par an. Simulation indicative et non contractuelle, qui ne constitue pas un conseil personnalisé. Un crédit vous engage et doit être remboursé.